三、“零首付”“首付贷”涉及的违规、违法操作行为，无法在网签合同中明确约定，更不受法律保护，一旦房地产开发企业无法兑现承诺，银行不能完成贷款审批手续，将会给购房者造成经济损失，购房者也很难依法追责索赔。

四、“零首付”“首付贷”通常是由房地产开发企业或房地产中介机构通过预先垫付，或者是虚拟抬高房屋价格，再从银行贷款的方式来获得首付款，开发企业和购房者签订的合同可能存在法律争议，因此当事方可能都会被追究法律责任。

五、我们严正警告各房地产开发企业，各房地产中介机构要依法、依规开展房地产经营活动，对违规、违法开展“零首付”“首付贷”销售商品房、提供“零首付”“首付贷”服务的房地产开发企业、房地产中介机构依法依规予以严肃处理，情节严重的，移交有关部门依法处理。同时将其违规、违法行为计入信用档案，向社会公示。